Технологии

Іпотека — це найбільша кредитна угода, в якій з боку позичальника виступає фізична особа. Найчастіше в іпотечній угоді беруть участь величезні суми. Це не дивно, адже вартість житлової нерухомості на сьогоднішній день також велика. З огляду на дану обставину, цілком природно, що банк при видачі кредиту підходить до перевірки потенційного клієнта з усією серйозністю.

Цікаво знати:

• Довідка про те що немає кредитів? — bez-spravki.com
• Кредит. Як отримати, де брати і не стати жертвою? — woman-best.com
• Як швидко оформити заявку на швидкий позику? — akinfeev.net

Відео: Увійти в кабінет кредит плюс

Відгуки:

Останнім часом, в банках все складніше отримати кредит на особисті потреби, тим більше якщо мова йде про великі суми, як правило, банки вимагають поручительство третіх осіб. Моя Готівочка (moyagotivochka.com.ua) дає можливість отримати кредит без поручителів!

Одним із способів перевірки клієнта є вивчення його рівня прибутковості і платоспроможності. Однак для багатьох це становить величезну проблему, оскільки деякі люди працюють неофіційно. Тому, коли банк бажає поглянути на доходи клієнта, той не може надати бажаного. Роботодавець або відмовляється надавати дану інформацію, або надає занижені цифри.

Чого коштуватиме іпотека без довідки про доходи?

На перший погляд іпотека без довідки про доходи здається не більше ніж якийсь жартом. Здається, що подібне в принципі неможливо, однак насправді це не так. Є шанс оформити іпотеку з подібним умовою, однак в цьому випадку позичальник повинен запитати себе — що за подібну поступку вимагатиме банк?

Як відомо, в першу чергу послаблення з боку кредитора відображаються на підвищенні процентної ставки, стягнутої за користування кредитом. Переважна більшість кредиторів саме в процентну ставку закладають не тільки прибуток, але і всілякі ризики і загрози неповернення коштів.

Увага! Чим вище ризикованість кредитної угоди, тим вище процентна ставка по кредиту. Дане твердження актуальне не тільки для іпотеки, але і для будь-якої кредитної угоди в принципі.

Таким чином, якщо потенційний позичальник не може підтвердити свій дохід і не може надати відповідних документів, то велика ймовірність, що в кредитуванні йому просто відмовлять. Якщо ж з наданих документів буде витікати, що заробіток у потенційного клієнта невеликий, то в такому випадку іпотека може обійтися дорожче, якщо порівнювати зі стандартними показниками. В середньому, в півтора рази дорожче. Однак плюсом для позичальника буде позитивна кредитна історія. Посилаючись на неї, можуть зменшити процентну ставку, але вона в жодному разі не досягне стандартної величини.

Як клієнту довести свою платоспроможність?

Якщо людина прагне оформити іпотеку, то він заздалегідь розуміє, що йому належить складне завдання, пов'язана з її погашенням. Однак мало бути впевненим у своїй платоспроможності, необхідно переконати в цьому і банк. Саме з цієї причини свої доходи і їх розмір необхідно підтверджувати. Один з найбільш дієвих способів — це заповнити податкову декларацію, де крім доходів від заробітної плати варто вказати і інші види доходів. Саме так можна відобразити результати самозайнятості, якщо потенційний позичальник, наприклад, займається репетиторством, творчою діяльністю тощо.

Увага! Якщо звернутися до практики, то в переважній більшості випадків, особливо це стосується підприємців, єдиний спосіб довести свій рівень доходів — це податкова декларація.

Якщо у позичальника є дохід у вигляді орендної плати, то в такому випадку відносини між орендарем та орендодавцем повинні бути задокументовані, щоб можна було надати в банк договір оренди.

Дуже часто зустрічаються ситуації, коли людина вже накопичив пристойну суму, але йому не вистачає трохи для здійснення покупки житла. У такому випадку варто взяти іпотеку з високим розміром початкового внеску, оскільки є гарантія, що кредитна угода буде укладена на досить зручних для клієнта умовах.

Також дієвий метод переконати банк у своїй надійності — це надати додаткові гарантії. В ролі цих гарантій можуть виступати: додаткову заставу і поручителі з високим рівнем доходів.

Увага! Необхідно враховувати, що оцінка наявного житла буде проводитися на досить жорстких умовах. Нерідкі випадки, коли заставу оцінюють в половину ринкової вартості. Відбувається це найчастіше з тієї причини, що позичальник не морочитися щодо незалежної оцінки і користується послугами оцінювача, якого надає банк. Природно, оцінювач банку залежимо від позиції банк і політики кредитної установи.

Допомогти вирішити проблему з отриманням іпотечного кредиту без довідки про доходи може кредитний брокер. Якщо такий фахівець займається не тільки моніторингом кредитних програм, то він може надати неоціненну допомогу клієнту. Однак, на жаль, варто враховувати, що дуже часто під личиною кредитних брокерів зустрічаються шахраї або фахівці, які не заслуговують позитивних відгуків.

Щоб не стати жертвою в такій ситуації, потрібно грамотно підходити до вибору кредитного брокер: вивчати відгуки клієнтів, його діяльність на кредитному ринку і так далі.

Увага! Найпростіший і надійний спосіб відрізнити брокера від шахрая полягає в порядку оплати послуг. Справжній фахівець ніколи не візьме гроші наперед. Клієнтом оплачуються послуги брокера тільки після того, як буде успе